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家族・子育ては人生の多くの時間を割く割にはしっかりと準備の時間も取れておらず、十分に向き合えていないかもしれない。

今更ではあるものの、しっかりと勉強して取り組みたい。

この本は常識的な内容も多いが、改めて振り返ると参考になることも多い。

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印象に残った点や意識しておきたいと感じた点を以下の通り纏めます。引用が中心ですが、一部に私の主観や感想が混ざった内容も含まれ得る点にはご留意下さればと思います。

・男性の５人に1人、女性の10人に1人は50歳時点で未婚ですから、たしかに非婚化が進んでいると言っていいでしょう。

・結婚相手の「家事・育児の能力」を重視すると答えた女性は6割近くに上り、男性にも家事・胃駆除の能力が求められていることがわかります。

・夫婦が助け合うことによってさまざまなメリットが生じるというのが経済学的な結婚観なのですが、こうしたものの見方をすると、人々の結婚行動がよく見えてきますし、近年の非婚化・晩婚化についての理解の大きな助けになります。

・まず考えられる結婚の経済的なメリットは、「費用の節約」です。

・次に考えられるのは、「分業の利益」と呼ばれるものです。

・この子育てにかける時間を金銭的に評価したものも、子育ての費用として算入するのです。

・料理が苦手なら、外食するなり、惣菜を買うなりすればいいわけです。

・世の中が便利になるにつれて、家事・育児能力の家庭における重要性が低下してきているのです。

・異性の多い職場で働いている人は、離婚しやすいことが、同じ研究の中で明らかにされました。

・学歴に限らず、さまざまな観点から見ても、似たもの同士の結婚はありふれているため、自然なものとして受け止められがちです。

・実は科学的にも、赤ちゃんの出生体重は、その後の人生と大きく関わっていることが明らかにされちえます。赤ちゃんの体重が重いと、・・・、IQも所得も高くなる傾向があるのです。

・母乳育児で生後1年間の胃腸炎と湿疹が減少。

・母乳育児には乳児にとって健康面のメリットがあることは疑いがありません。しかし、一部で喧伝されているメリットは、必ずしも科学的に信頼性の高い方法で確認されたわけではないことは知っておいて良いでしょう。

・育児休業制度の日本橋らは、雇用保障と給付金です。

・休業期間が長くなるほど、職場復帰がおっくうになってしまうこともありえます。

・子供にとって育つ環境はとても重要であるけれど、育児をするのは必ずしもお母さんである必要はないということです。

・「常識」を数値化するのは、回りくどいと感じるかもしれませんが、最善の予想を立てる上では避けて通れません。

・上司が率先して育休を取ることで、部下も安心して育休を取ることができるようです。

・ケベック州では、育休取得をきっかけに、お父さんたちの子育てと家事の時間が増えたようです。

・幼児教育は、子どもの知能指数のみならず、意欲、忍耐力、協調性を含む、社会的情緒的能力と呼ばれるものを改善し、子どもの人生に大きな影響を及ぼすことが明らかにされてきました。

・親が体罰を行うことで、自分の葛藤や問題を暴力によって解決して良いという誤ったメッセージを伝えることになってしまうためだと考えられています。

・息子を言葉で言い聞かせようとしているうちに、自己評価ながら、授業で学生に対する説明のしかたがうまくなったと思います。

・お母さんの精神面が安定すると、母子関係が良好になるので、子供を叩いてしつけるといった好ましくない行動が避けられるようになります。

・離婚についてのルールの変化は、たとえ離婚に至らない場合でも、夫婦間に影響を及ぼすのです。

・重要なのは、実際に離婚するかどうかはともかく、「いざとなれば離婚することができる」という選択肢があるということです。離婚という選択肢の存在自体が、夫婦間の力関係に大きな影響を及ぼします。

・母親の意見が強い家庭では、子供に対する支出が大きくなりやすい一方、父親の意見が強い家庭では、父親自身に対する支出が多く、子供に対する支出が軽んじられる傾向が見られるためです。

アグレッシブに人生を楽しむスタイル。自分も国内メインだけど旅行好きで今秋は毎週のように旅行に行ってた。もっともっと貪欲に楽しみたい。旅を通じて自分のスタイルを変えてみたい。

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印象に残った点や意識しておきたいと感じた点を以下の通り纏めます。引用が中心ですが、一部に私の主観や感想が混ざった内容も含まれ得る点にはご留意下さればと思います。

・休日の過ごし方は自主的に変えることができます。

・休み方が変われば、おのずと「働き方」も変わります。

・たったの３泊5日なのに十分すぎるくらいの充実した内容で、海外旅行の時間の価値観を180度変えるほどインパクトがある体験でした。

・「短い休みでも海外旅行は十分楽しめる」ということにも僕は気がついてしまいました。

・必ず行くところがありました。それは、現地の人が行くレストラン、現地の人が行く市場、現地の人が行くクラブ・・・。

・それは、日本で知ることのなかった「さまざまな生き方」を見に行くためだったのだと。僕が海外旅行で印象に残っている場所や場面はすべて、僕が知らない生き方を教えてくれたところでした。

・僕が旅の中で一番好きな時間、それは「帰りの飛行機」でした。・・・僕はそこで旅から得たたくさんの気づきを消化するようにしています。

僕にとって、帰りの飛行機は”自分探しの旅”の時間です。

・僕には、旅に出ることと同じくらい、楽しいことがある。それは、「自分の思い込みを壊すこと」だと。

・僕は行き先を決めるとき「休める期間で行われている世界中のイベント」を調べます。その中で一番面白いものを選んで行き先を決定します。

・土日で行ける国

　韓国、中国、香港、マカオ、・・・。

　３連休で行ける国

　ラオス、カンボジア、インド、・・・。

・長期の休みで使える航空券テクニック

　1 | オープンジョー

　2 | ストップオーバー

・いつも機内では着圧スパッツを着用しています。

・最終日に現地の空港に到着したところで、時計を日本時間に戻して日本時間で過ごすようにしています。

・旅の満足度を上げるために、まずは「お約束」を一つしておくことが大切です。

生き方について考えさせられる。自分自身の価値観を持つことが重要。「守るものを手放す勇気」も意識したい。

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印象に残った点や意識しておきたいと感じた点を以下の通り纏めます。引用が中心ですが、一部に私の主観や感想が混ざった内容も含まれ得る点にはご留意下さればと思います。

・私たちが「お金の不安」と感じるものは、実は「変化する社会をどう生き抜くか」という、根源的な問いではないだろうか。

だとすれば、やるべきことは明らかだ。

　・情報を整理し、

　・旅の支度をして、

　・困難を直視し、

　・仲間と協力する。

この４つの行動こそが、具体的な生存戦略であり、この本の柱となる考え方だ。

・「乗り遅れたらどうしよう」という不安をくすぐられると、冷静な判断は難しい。私たちは、必要かどうかを吟味する前に、「周りが始めている」という空気に反応してしまう。

・私たちは、「今すぐやらなければ出遅れる」という焦りをよぶ言葉を日々浴びているのだ。では、どうすればこの焦りの渦に巻き込まれずにいられるのか。答えの一つは、「自分だけのモノサシ」を持つことだ。

・購買の動機は「憧れ」から「不安」へと静かにすり替えられた。

・大切なのは、「自分がどう感じたか」を見つめ直すこと。それが、自分だけの「価値のモノサシ」だ。だけど、私たちはつい「価格が高いほど価値がある」と錯覚する。これが、資本主義の巧妙な罠だ。

・「他人に見せられないなら買わない」という発想は、自分の価値観を他人に預けている証拠だ。本当の価値は、自分自身の中にしかない。他人のモノサシや価格のラベルでは測れない。価格はあくまで市場が決めた他人の評価にすぎないのだ。

・自分の感覚を信じることが、自分の価値観を育てる第一歩です。

・不安な情報に接すると、自分の感覚よりも他人の評価を優先してしまう。

・不安は、他人のモノサシから生まれる。

　安心は、自分のモノサシから始まる。

・「みんな、うまくいっている」と感じるのは、昔から人間が抱える錯覚によるものだ。

錯覚1: 良い結果だけに目がいく

錯覚2: 良い例が多い場所に自分がいる

・情報が広まった瞬間、儲け話は成立しなくなる。

・有利な情報を持つ者と持たない者が、同じ市場で戦う。それがアマチュアとプロが同じ土俵に立つという意味だ。

・株式投資の利益は、「企業の財布」と「他の株主の財布」の２箇所から来ている。そして、「企業の財布」から来るお金は、誰かの役に立った結果として生まれた報酬だ。

・投資で得られる利益の出どころは、基本的に２種類しかない。

　・誰かの役に立ったことに対する報酬

　・他の投資家をあてにしたお金

・「将来の値上がりが期待できます」と勧められた不動産投資は、「誰かが今より高く買ってくれること」に賭けているだけで、ギャンブル性が強い。

・「その利益は、誰の役に立った報酬なのか？」

この問いにうまく答えられない投資や、生活者としての自分が「お金を払いたくない」と感じる商品や事業への投資であれば、警戒した方がいい。詐欺の可能性さえある。

・成功の正体を知れば、焦りは消えていく。

「役に立つか」が、投資とギャンブルを分ける。

・資産家の多くは投資をしているが、投資の勉強を特別頑張っているという話はあまり聞かない。

・労働収入の平均の伸び率とされる1~2%は低く感じるが、この数字は平均でしかない。重要なのは努力が報われるかどうかだ。

・有利なのは、資産がある人であって、投資という手段そのものではない。そして、努力が報われやすいという意味で有利なのは、投資よりも労働だ。特に若いうちの努力ほど、その効果は大きい。

・AIは、与えられた問題を解くことには極めて優れているが、とくべき問題を見つけ出すのは、人間の方が得意だ。そのためにも、日常を深く見つめる「観察力」が重要になる。

・会社は、社員を養うための装置ではない。

会社とは、価値を生み出し、社会に役立つための場に過ぎない。誰かの役に立つ価値を提供できなければ、企業は容赦なく淘汰される。

・目の前の人にどうすれば喜んでもらえるのかを、いつも考えているんです。そうすると、自然に応援してくれる人が増えるんですよ。

・大事なのは、相手をよく観察することです。・・・相手の気持ちや悩みにそっと気づき、小さな気遣いを積み重ねる。

・人生で蓄えられる資産は、突き詰めれば次の3つしかない。

人的資本を蓄えて、自分自身に頼る。

社会関係資本を蓄えて、身近な人や仲間に頼る。

金融資本を蓄えて、お金で他人に頼る。

・自分自身の力や周囲との関係を育てる重要性はますます高まっている。

・お金が価値を持つためには、「働いてくれる誰か」が必要だという事実だ。

・リクルートワークス研究所が2023年に発表した「未来予測2040」は衝撃的な未来を描いている。2040年の日本では約1100万人もの労働者が不足すると予測されているのだ。

・生産年齢人口はすでに減り続けているが、これまでの日本社会はなんとか維持できていた。それは女性の社会進出によって働き手の数が底上げされてきたからだ。

・値上げされた100円は、必ず誰かの収入になる。

問題は、そのお金が海外に流出していく構造にある。このため、日本国内の給料が上がりにくくなっているのだ。

・働く人が減れば、モノやサービスの供給が衰える。アリたちの街のように物価が跳ね上がり、貨幣の価値は目減りする。これが「インフレ」の正体だ。

・私たちは海外資産を一方的に買っているつもりでも、実は日本の土地や住まいを海外の人に売っているのだ。つまり、「海外から配当を受け取る一方で、海外の人に家賃を払う」という構図が生まれつつある。

・私たちの選択肢の幅を決めているのは、その時々の制約なのだ。制約を解消すれば、行動範囲が広がる。

・経済の重心が、お金から働く人へと大きくシフトする局面を迎えているのだ。

・「お金さえ回せば経済はよくなる」という常識は、ヒトもモノも無限に存在するという前提に立った、旧世界の幻想に過ぎない。

・私たちの給料が物価以上に上がってきた本当の理由は、高額商品の開発ではなく、効率化によって仕事を減らしてきたことにある。

・私たちの暮らしが豊かになってきたのは、いつも仕事を減らすこと亜出発点になっている。

・今日本は、新しいことを始める人にとって恵まれた環境だ。多くの人が「投資したい」と考えているからだ。

投資される側になる勇気さえあれば、チャンスはどこにでもある。

そして、もう一つ、私たちには「守るものを手放す勇気」も必要だ。

・一人当たりのGDPは、2000年には世界第２位だったが、2023年には３４位まで転落している。

・お互いに自由な時間を守ろうとして、「自分の方が疲れている」「自分の方ががんばっている」と言葉をぶつけ合う。ほんの少し協力すればすむことなのに、いつの間にか、奪い合いになっている。

・重要なのは「大人になってから身につけた常識」と「子供の頃に感じた素直な直感」との間にある葛藤に気づくことだ。

・「未来を変えたい」という共通の目標には、仲間が集まるということだ。

・私たちが感じている閉塞感の正体は、「何かを手放すこと」への恐れではないだろうか。

独身時代に読んでおけばよかった。リスクとってマンションを購入するべきだった。今考えたら安い買い物だった。今からでも遅くはない。

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印象に残った点や意識しておきたいと感じた点を以下の通り纏めます。引用が中心ですが、一部に私の主観や感想が混ざった内容も含まれ得る点にはご留意下さればと思います。

・購入した自宅の資産価値が保たれるかどうかは、その後の人生の選択に決定的な影響を及ぼす。

・家を買うことで、通勤時間の配分や住む場所、付き合う人がかわっtくる。それによりライフスタイル、人生そのものが変わる。

・大家が拒否感を示す入居者の属性として、第一が障害者のいる世帯、第二が単身の高齢者、第三が外国人となっている。

・高齢になってもまともな賃貸住宅に住めるのは、定年を過ぎても十分な所得がある人に限られるのが実態だ。

・高齢になって持ち家がないと、まともなところには住めないということだ。

・44歳　35年ローンの最終年。

・坪1000万円とは、30坪100m2が3億円という価格だ。

・限定的で小さな市場では在庫がなくなると価格が高騰するという事実だ。

・時代は変わって会社や学校の同期が続々と持ち家購入をしたら、自分も買うことを考えるだろう。

・日本では持ち家の取得が制度的にさまざまな優遇を受けているので、投資として考えたときに自宅購入は利益を出しやすい。

・この金利と税金が、不動産投資の勝敗を分ける決定的なポイントだ。

・賃貸用と自宅用の市場における価格差に着目し、賃貸物件を購入し、自宅用物件として販売するビジネスを確立した。

・スタイルアクトで調査した結果では、不動産投資物件の売却で利益が出ていたのは全体の35％、・・・。対して自宅の場合は88％と、9割方利益が出ている。

・自宅用物件の方が賃貸用物件に比べて経年による値下がりが緩やかだということだ。自宅マンションの場合、都内であれば先にも述べたように平均で年率2%が実績であり、都心部の物件では年率1%しか下がらないことがわかっている。それに比べて賃貸不動産の値下がりスピードは早く、都内でも年率3%で中古価格が下がっていく。

・メガバンクがワンルーム購入には融資しないのは、一般人の賃貸不動産への投資などまず儲からないとわかっているからである。

・資産性とは「すぐに換金できること」であり、株式のように換金が約束されているもの、商品在庫のように販売が可能なもの、賃貸用不動産のように使用を通じてキャッシュを得られるものがこれに相当する。

・家主が所有する賃貸住宅に家賃を払って暮らすことは、小作農が小作料を払って地主の土地を耕すことに等しい。

・金融市場からあふれ出たマネーは、担保を取れる融資先に流れる。

・賃貸住宅は安普請である、ひらたく言えば、チープということだ。

・東京の木造アパートの空室率を築年数ごとに見ていくと、築25年以上では25％が空室となっている。

・私は日本の民間賃貸住宅の90％以上が、地主の税金対策のために建てられた物件と見ている。

・結局、買い手本人ではなく他人が住む家だから、「目に見えないところはできるだけ安く済ませたい」というインセンティブが働くのだ。

・水まわりは住居選びの大きなポイントなので、・・・スロップシンクもよく見かける。

・都内には水と空気にこだわる人が多いので、オプションでキッチンに浄水器を備えつけたり、24時間換気設備を高級仕様としたり、・・・。

・まじめな会社員が自分にとって理想的な環境をリーズナブルなコストで手に入れるには、やはり持ち家が一番といえる。

・通勤時間の片道30分の違いは・・・1年間で240時間に相当する。

・持ち家なら好きなだけ趣味に走れる。・・・これはお金には換算できない持ち家の精神的付加価値といえる。

・精神面でのメリットとして、「安心感がある」「賃貸物件よりも構造がしっかりしていて安心」という声が上がっている。

・そして最終的に「今後の人生設計がやりやすくなった」「働く意欲が湧いた」と、自宅を買ったことで人生そのものが良い方向に変わったことを認めている。

・会社員の最大のメリットは、社会的信用である。

・ネット銀行は保証料もゼロとなっている。

・住宅ローンを借りて持ち家を買う際に大事なのは「自分の年収を挙げ、繰上げ返済をしていく」という決意を持つことだ。・・・老後になってまでローンの返済を続けるというのは楽しい状況ではない。

・逆に自分の年収を上げていこうという意欲も持てない人は、若いうちに家を買うことがリスクになりかねない。収入が増えた自分の姿も想像できずに「こんなにたくさん借りたら、返済が大変じゃないか」などと心配しているようでは、その人の将来はおぼつかないといえる。

・単身者は家選びから買うかどうかという意思決定まですべて自分の考えだけで即断即決できる。

・もし住宅手当がつき3.5万円以上あれば、住宅ローン控除額を上回る計算となり、そのままもらい続けていた方が得になる。

・求められる絶対条件がある。「売れる」「貸せる」「住める」の３つだ。

・化す場合には表面利回り4％は狙いたい。

・物件の真の価値は、自分では「変えられない」あるいは「変えにくい」ものにこそある。・・・不動産は動かせないから立地は決定的に重要になる。

・「利便性」という観点からは、やはり「駅近」が条件となる。具体的には「・・・徒歩4分以内」が目標だ。

・東日本大震災後の仙台市では、・・・震災に遭っても被害を受けなかった賃貸物件の賃料は約2割上昇している。

・東京東部のゼロメートル地域の物件は避けるべきだと考えるし、オリンピック開催で人気が高まっている湾岸地域の物件も勧めにくい。

・ファミリーの場合、教育環境も重要だ。近くの公立小学校の様子を見たり、評判を確かめておくことも忘れてはいけない。・・・「有名小学校の学区内の物件は価格が下がりにくい」という結果が出ている。

・ご近所の「人」の質も住環境の一部だ。

・面積あたりの下落幅は高額な物件でも安価な物件でもほぼ同じなのだ。つまり資産価値の経年による下落率は高額物件ほど低く抑えられる。

・高額物件ほど狙える含み益も大きくなるし、統計的にも値下がり率が低い。間違っても「今の身の丈にあった家にしよう」などと考えてはいけない。

・「買える物件を買う」のではなく、「売れる物件を買う」ことだ。

・買うには最低でも30m2以上なければいけない。

・売却を考えると買い手の住宅ローンに制限がついてしまう物件は売りにくい。その意味ではやはり築浅なものがベターで、築12年までという制限を一つの目安としたい。

・たとえば宅配ロッカーなど最近になってから不可欠と考えられるようになった設備の有無がある。そうした設備が欠けているマンションは避けた方がよい。

・タワーマンションの場合、低層階や北向きの物件は新築時の価格設定が低めになっている。ところが中古市場では新築時ほどの価格差がつかないことが一般的なので、売却を考えるとお得になるのだ。

・マンションないでも安値帯の物件の方が底堅い動きを見せることが多い。

・立地を悪くするくらいなら、面積を予算の範囲に収めよう。・・・一番避けるべきことは、立地の妥協だ。

・資産性を考えて自宅を購入し、ライフステージに応じて住み替え、含み益を得るという形がベターと思う。

・日本では自宅は固定資産税も軽減されるし、不動産取得税も軽減される。

・とにかく日本という国では、家を持つことが有利な仕組みが「これでもか」というほど整っている。

・私に言わせれば彼らは持ち家の経済合理性ではなく、人生の不足のリスクについて語っているのである。

・家を買うときは一生の住処などと思わずに、住み替えを前提に買うべきである。

・２３宮内のマンションであれば、現在の空室率はわずか5%。

・親の家は親のもの。自分の家をどうするかは、相続とは関係なく自分で決めなくてはならない。

・持ち家はあくまで資産性を第一に考えて買わねばならない。

・あなたの言う今のその地縁は、何年かけて育まれたものだろうか？

・賃貸であっても管理もするし、修繕もする。家賃はそれらのコストに一定の利益を加えて算出されているからだ。

・持ち家があると、それを担保としたローンで一時的に融資を受けることもできる。

・住宅価格が低下する理由として考えられるとしたら唯一、建築費の低下が起きることである。しかし当分の間、それは期待できない。

・私は湾岸エリアには住まない。理由は風が嫌いだからだ。

住宅ローンについて納得感を持って考えを整理出来た。

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印象に残った点や意識しておきたいと感じた点を以下の通り纏めます。引用が中心ですが、一部に私の主観や感想が混ざった内容も含まれ得る点にはご留意下さればと思います。

・この本でお伝えするとくに重要なこと、・・・。

　・賃貸よりも持ち家が有利

　・住宅ローンを借りるなら、固定金利よりも変動金利が有利

　・借入期間はできるだけ長くする

　・繰上返済や頭金はNG

・金利が上昇→不動産価格は下がる

・金利が下落→不動産価格は上がる

・1%の金利下落で不動産価格は約20％上がると考えてください。

・人がいなくなれば、これまでにあった生活に必要なサービスを受けられなくなるおsれがあります。・・・ますます地方から人が離れていくでしょう。

・このような値下がりのリスクは、今後の日本社会を見据えた上で、「家を買う場所」を慎重に選べば避けられます。

・人口減少は日本全体でひとしく起こるものではありません。都心部ではむしろ人口集中が起きると私は予測しており、地方や郊外とは分けて考える必要があります。

・今後人口が都心に集中するということは、さまざまなサービスも都心部に集中するということです。そしてそのサービスに惹かれて、より一層人が集まるという好循環のスパイラルが生まれます。

・新築マンションの年間販売戸数は現在、東京23区内で1万戸、山手線だとわずか1000~2000戸程度といわれています。

・新築マンションの強気の相場を踏まえると、東京都心部の一般的な中古マンション１(70平方メートル)は今のところ1億円が相場ですが、今後10年で2億円程度に値上がりしても不思議ではありません。

・2億円という水準は、・・・パワーカップルの世帯年収(3000万円程度)を前提にギリギリ買える許容値として算出しました。

・家賃が上昇すれば、「このまま賃貸で住むよりも、買った方がお得」と考える人が増え、物件価格が上昇する要因になりますから、主要都市部の物件価格はまだ上がると考えていいでしょう。

・リーマン・ショックの渦中でも不動産価格の下落は10％程度でした。

・これからの時代は、「お得に住宅ローンを借りて、家計の余裕を作る」ことがもっともシンプルなお金の戦略になります。

・団信は一般的な保健所遺品と同程度の保証内容を、半分以下の保険料で得られる可能性があるのです。

・団信は住宅ローンを借りるときにしか加入できず、健康懸念がほぼない若い方が数多く加入します。

・繰上返済よりも資産運用を選択した方が利益が大きくなります。

・住宅ローンの主な選択肢。

　・金利タイプをどうするか

　・予算をどうするか

　・いつ借りるか

　・返済期間をどうするか

　・どんな団信を選ぶか

・適用金利は金融機関が定める「基準金利」から一定の引き下げ幅(優遇幅)を差し引いて決まります。

・基準金利は、短プラと呼ばれる金利に1%足したものとする銀行が一般的です。

・高額ないい物件を追求すると家計がキツくなりやすく、家計の余裕を優先すると物件に妥協する必要が出てきます。

・日本でこれからインフレが進むことを考えると、値上がり駅を期待して多少背伸びするのはアリだと私は思っています。

・「住宅ローンの借りどき」を家を買うタイミングの目安にするという考え方です。

・40歳を超えると・・・融資額が伸びづらくなるためです。

・返済年数は後から延ばすのは難しい。

・私個人の意見としては期限の利益を重視しますので、50年ローンはアリと考えます。

・一般的な35年ローンも、同じく79歳までの完済が必要なので、45歳を超えてから組むと35年間借りることはできません。

・「元利金等払いがおすすめ」です。

・何が「均等払い」になっているかが異なります。

・元金均等払いの本質的な意味合いが「毎月繰上返済するのと同じ」であることが分かります。

・引き下げ幅は住宅ローンの審査時に決定され、完済時までキープされます。

・変動金利の見通しは短プラをウォッチすればいいのです。

・短プラが上がるポイントがどこにあるかというと、過去の推移を踏まえると私は「政策金利0.1%」と考えています。過去、政策金利が0.1%を下回っても短プラが動かなかったということは、利上げ時はその逆の動きとなるはずです。

・日銀の利上げを後押しする最大の要因は賃金の上昇です。2030年以降は2045年にかけて1.9(総人口/15~64歳人口の比率)まで高まります。

・「人口減によるデフレ懸念や低成長を回避するために、お金を借りやすくして経済を刺激する低金利政策が続く」が私の中長期的な金利見通しです。

・米国は成長産業であるIT分野においていくつもの超大企業を有しており、経済は好調です。そして、人口もまだまだ増える見通しであり・・・。

・住宅ローンの特徴である、「借入当初に金利が多く発生する」ということです。・・・最初の10年間だけで金利総額のおよそ半分を占めます。

・「最初の10年間の金利をいかに低く抑えるか」がポイントだということです。

・「固定と変動の金利さ分を資産運用に回す」ということを実践すれば、さらに変動金利が有利となります。

・短期金利は日銀がコントロールできるのですが、長期金利はある程度市場の動きに委ねられていて、これが金利上昇リスクにつながっているためです。

・長プラ連動の変動金利で住宅ローンを組んでしまうと、将来的には返済額が増えるリスクがあります。

・いざ金利が上がり始めたときに備えて、最後に五つのアドバイスをまとめておきます。

　１　金利上昇は永遠に続くわけではない。

　２　日本の金利は米国のような急上昇にはらならない。

　３　低金利で浮いたお金を運用していればリスクを軽減できる。

　４　住宅ローンは借り続けるメリットが大きい

　５　「金利が上がる＝賃金が上がる」なので、金利上昇へ決して悪いことではない。

・お金に関して正しい行動をするには、腰を据えることが大事です。

・借換えの諸費用を引いた後、お得になるか？

・借り換えは遅くとも50歳までに検討しましょう。

・変嘔吐固定の金利差が縮むと、金利上昇リスクがない固定金利を選ぶメリットが出ます。

・住宅ローンの延滞に至るケースは、大きく3パターンあります。一つ目は、「ボーナス払い」に頼った返済をしていることで、これが一番多いです。・・・よくあるケースの二つ目が「離婚」です。・・・そして三つ目は「病気」。

・実際に返済が苦しくなってきたら早めに銀行や弁護士に相談してください。

・事前審査を行うのは、解体物件を決めた時点です。

・一番やってはいけないのは、「融資実行前に転職する」こと。

・カードローンを借り入れていると、住宅ローン審査のハードルが一気に上がります。

・不動産投資は自宅を買ってからにしてください！

・デメリットとして一般的にいわれるのが、住宅ローンの返済期間が終わる頃に未払利息や元本の残りが発生するリスクがある点です。125％ルールは金利上昇の影響を抑制してくれますが、それは返済負担を先延ばしにしているのと同じだから、という理屈です。

・もし一時的に金利が上がった場合、5年ルールがある銀行なら毎月返済額は変わりませんが、5年ルールがない銀行だとそのつど毎月返済額が増加します。

・5年ルールによって毎月返済額が変わらないメカニズムは、金利の増加分を元本返済額を減らすことで相殺しているからです。

・5年125%ルールを採用している銀行は多いのですが、・・・などのネット銀行では採用していません。

具体的なポイントが列挙されていて参考になる。お勧めの地域やマンションも紹介されていて学びが多い。

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印象に残った点や意識しておきたいと感じた点を以下の通り纏めます。引用が中心ですが、一部に私の主観や感想が混ざった内容も含まれ得る点にはご留意下さればと思います。

・投資という意味合いが強いのであれば、個人的にはパークタワー勝どきはあまり推奨しません。・・・すでに想定を超えて価格が上昇しているためです。

・理想的な資産形成を実現するために私が提唱しているのが次の原則です。

①頭金は入れるな

②新築ではなく近隣の中古を買え

③自分が住みたい物件は買うな

④人口が増えるエリアで買え

⑤ブランドマンションを狙え

⑥広さより部屋の数が多い物件を買え

⑦間取りはワイドスパンを狙え

⑧「マンションは管理を買え」は間違い

⑨人気駅が高いなら隣駅を狙え

⑩成約事例を参考にするな

・国交省としても、新築はある程度の供給数にとどめて、リフォームやリノベーションを施すことなどで中古市場を活性化したいという考え方になってきました。

・新築マンションの供給計画が発表されると、周辺の中古マンションの相場が補正されて、価格が上昇する。

・中古物件は基本的に「取引事例比較法」によって価格が決まります。簡単にいえば、近隣の条件が近い成約事例をもとに価格が算出されるということです。

・築15年が経過すると、値下がり率はいったんゆるくなります。そこから10年経過した築25年以降、値下がり率はまた上がり、築30年が経つと、横ばいに近くなります。

・リセールバリューが年間2%以内の下落に収まるマンションを購入できていれば大きなマイナスにはなりません。

・価格が維持されやすいマンションを選ぶための3原則

　・駅近

　・大規模

　・ブランドマンション

・範囲が広がれば広がるほど希少性が薄れていくわけです。

・徒歩10分以内の物件のほうが圧倒的に売却しやすいのは確かです。

・23区内であれば、人口減少の問題に関しては不安が少ないといえます。東京のほかにも、千葉県や沖縄県も人口増が続いています。

・マンション購入の予算を決める際には「年収の7倍」が目安とされます。・・・逆にいえば、”マンション価格はそのエリアに住む人たちの世帯年収を反映している”と勘上げることもできます。

・「地域の上限坪単価」は次のように計算できるという仮説も成り立ちます。

｟地域の平均年収x2(ペアローン想定)x10倍(年収倍率)÷18.75坪(2023年のマンション平均坪数)｠

江東区→2023年上限坪単価493万円・2028年上限坪単価539万円

・・・・の７社は、ディベロッパーの「メジャー７」と呼ばれており、各社がそれぞれブランドマンションのシリーズを展開しています。

・田の字型よりワイドスパンが売れやすい。

・リビングインの部屋は、プライバシーが確保しにくいこともあり、敬遠されやすい傾向もあります。

・2005年から2015年くらいまでに建てられたマンションはクオリティが高く、中古物件としてかなり優れている。

・一人目の子供ができた段階で2LDKを一次取得して、子供が小学校に入るタイミングで3LDKに住み替えをする方が多いと感じます。その場合、一次取得したマンションに住んでいる期間はおよそ7年になります。

・リフォームが「マイナス1の物件をゼロに戻すこと」だとすれば、リノベーションは「マイナス1の物件をプラス1にすること」だと考えてもらえれば良いでしょう。

・中古マンションを購入して、自分でリノベーションを行う選択もないわけではありませんが、あまり勧められません。

・不動産会社の物件仕入れ価格とリノベーション工事価格が一般ユーザーより安く抑えられるためです。

・費用感から考えても、自分でリノベーションを行うよりは、リノベーション済物件を買った方がメリットが大きくなります。

・極端なリノベーションを行えば、リセールバリューは一気に落ちやすいものです。

・築30年を超えると、リセールバリューはほとんど下がらなくなるので、資産価値は担保されやすいです。マンションには土地の共有持分があるからです。

・次の部分については購入前に確認しておきましょう。

　・給排水の交換がされているか

　・設備保証が付くか

　・購入後の設備不良などの窓口が付くか

・定借物件では、所有権物件のように土地の固定資産税はかかりませんが、「解体準備金」と「地代」が必要となります。

・定借物件で重要なのは”販売価格と残存期間の関係”です。

・定借物件の購入に向いていると考えられるのは次のようなタイプの方たちです。

　・低予算で、好立地、高スペックの物件を探したい方

　・月々の居住費コストを抑えて、その分を趣味や投資の資金に回したい方

　・子供に家を相続させるつもりがない方

・管理組合の活動状況を知るために、議事録を見たり、長期修繕計画を確認しておくのが良いというのは当然で、あくまで教科書的な考え方です。

・それよりも内見の際に共用部分がきれいになっているかといったことをしっかりと確認しておくほうが大切です。

　・外壁にクラックが入っている

　・教養部の壁紙が剥がれている

　・集合ポストにゴミが置かれている

・管理費は、小規模マンションより大規模マンションの方が平均額は低いのですが、タワーマンションの場合は高くなることも多いです。

・固定資産税は・・・。中古マンションで年間10万~20万円くらいが目安です。

・火災保険については・・・、地震保険がついた火災保険で年間1万5000~2万円程度と考えておくのが良いでしょう。

・水道トラブルのほかでよく耳にするのは給湯器の故障です。給湯器の寿命は10年ほどです。

・地域の将来性を見るうえでは、「人口」と「平均年収」が上昇しているかが重要なポイント。

・次の2点もわかりやすいポイントになります。

　・エリアとしてニュース性がある

　・非タワーよりタワー

・こうしたこともニュース性に含まれます。

　・新築マンションを建てる計画がある

　・再開発計画が進行している

・新築マンションがつくられないと、中古マンションの価格はなかなか上がらない

・再開発エリアの物件を検討する際には、どういう点に注意すれば良いのでしょうか。ポイントは次の3点です。

　①再開発計画の進行状況

　②交通に関する計画の確認

　③現在の相場と将来性

・こうした値動きを指標にするなら｟予算に余裕があれば高層階を検討した方が良い｠ということになります。

・低層階は敬遠したいという方も一定数いらっしゃいますが、坪単価を見ても高層階と比べてかなりの割安になります。

・インフレ局面においては、管理費や修繕積立金が上がるもの。

・日経平均株価のあとを追うようにゆるやかに変動していく傾向はたしかに観測されます。

・金利が上がって不動産価格が下がるのを待つ意味はないということです。むしろ、早めに残債を減らすために勇気をもって購入するのが良いです。

・価格の下落リスクに備えるのであれば、できるだけ適正金額の物件を購入するように心がけましょう。

・金利が上がることを仮定しても、いまのところマンション価格が急落する可能性は低いといえます。

　・2~3年後に供給される新築マンションの価格は決まっていて、倍率も高く、圧倒的な需要がある。

　・東京でいえば、転入釣果が続いており人口が増加している。

　・・・・分譲マンション用地がホテル用地と競合して値上がりしている

　・・・・建物コストがかなり高くなっている。

・３ヶ月前の販売価格から比べようとすれば、ほとんどすべての物件が割高になる可能性もあります。・・・成約事例は参考程度とお考えください。

・・・・印象と違ったと感じる場合も少なくないはずです。部屋のイメージは、眺望や日当たり、風通しなどに左右されるところが大きいからです。

・良い印象をもって決めたいのであれば、良い時間帯に内見するのが良いかと思います。

・普通の扉にするとサービスルーム扱いとなるので、スライド扉にして居室扱いにすることができます。

・湾岸エリア最強の”穴場”は東雲。・・・坪単価450万円以内で買える物件も多くあります。・・・交通利便性などでは豊洲に引けを取らないエリア。

・変動金利で実際に適用される金利は「基準金利 – 優遇幅」となります。

・大まかにいうと審査が厳しいほど金利は低くなり、・・・。金利の低さはネット銀行→メガバンク→地方銀行の順になり・・・。

・”自分に合う担当者を見つける”という視点が大切になります。

・こんな担当者には要注意。

　・結論を急がせる

　・「いま決めないと他ですぐ決まる」と繰り返す

　・物件のマイナス面については決して口にしない

　・お客さまの質問などを封じるように、とにかくよく喋る

　・見た目に清潔感がない

・人生に関わる買い物ですから、理想や願望は極力叶えるようにしましょう。

・よく検討すべきなのは当然だとしても、これだ！と思える物件が見つけられたときには、迷わず購入することも大切です。

・資産シミュレーター(エクセル)が付属。

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料理・シーン別に解説されていて重宝する。手元に置いておいて会食の時などに読み返したい。

英語はずっと苦手。このまま社会人生活を終えていくのかな。たくさん時間かけてきてそれでは悲しい。

Youtubeで第二言語習得論を学習するのも一つだな。

時間をかけるだけじゃない。どう学習するかが大事。

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印象に残った点や意識しておきたいと感じた点を以下の通り纏めます。引用が中心ですが、一部に私の主観や感想が混ざった内容も含まれ得る点にはご留意下さればと思います。

・自己流にアレンジしないでください。

・英語学習に関する真実

①単語は、文脈の中で覚えるほうが

　長期的な効果を期待できる。使われ方も自然と身につく。

②頻出単語だけで、コミュニケーションは十分とれる。

③単語量よりも足りないのは瞬発力。

④薄い文法書を1冊復習したら、

　あとは実際に英語を使うほうが効率よく定着する。

⑤直訳ではなく、英語の言葉のイメージをつかむことが、

　長期的にはより有効。

⑥発音力と聞き取り能力は異なる能力である。

⑦英語の音を識別し、意味をイメージできなければ、

　聞き取り能力は向上しない。

⑧テストができても、実際に話す練習をしなければ話せない。

⑨すでに用意された原稿を読むことは

　アウトプットの練習とは呼ばない。

⑩英語習得は、多読や会話などで

　「無意識的に習得される」ことがメイン。

⑪辞書を使わずに理解できるレベルの英語に触れ続けることが大切。

⑫98％以上の英単語がわかるレベルの教材で、

　英語の語順のまま理解することで効率的に学べる。

・単語や文法の知識だけでは、自然な英語をスムーズに話せるようにはならないとされています。

・暗示的（無意識的）な学習をメインに取り入れて、明示的（意識的）な学習で補助的なサポートを行うのが効果的です。

・第二言語習得論では、「自分が理解できる英語」にたくさん触れ続けることをおすすめしています。

・英語力をアップするには、ただ知識を詰め込むのではなく、自分が理解できるレベルの大量の英語に触れて、無意識的に脳にパターンが蓄積されることが大切です。

・英語を使う環境を自ら用意することも1つの手です。海外旅行で英語を使ったあとは、「やっぱり楽しく英語で会話をしたい」とモチベーションがアップする人が多いかと思います。

・学習の記録を取る。

・興味関心のあるものに触れる。・・・好きな洋画を何度も繰り返し観ることで、リスニング力や表現力を鍛えることにもつながります。

・科学的に効果があるのは「積み上げ式」ではなく、目標からの「逆算学習」。

・「自分の身の回りのことなら何でも伝えられる」という状態を目指しましょう。

・目標設定の5つのステップ

ステップ1: 英語を学ぶ目的を明確にする

大事なのは、その目的があなたにとって「うれしい」「楽しい」「そうありたい」と感じること。あなたの心が躍る理由を見つけることが、英語学習をより効果的にしてくれます。

ステップ2: 具体的な目標を設定する

ステップ3: 期限を決める

ステップ4: 現在の英語レベルを知る

ステップ5: 効果的な学習方法を考える

・英語学習で「じぶん英語」内のルールを蓄積・更新していく。

・「じぶん英語」を育てるというのが、自分だけのルールブックに学んだことを蓄積・更新するということなので。

・「間違い」は、「じぶん英語」を進化させる過程で自然に起こるもので、むしろ間違えることは「じぶん英語」をよりバージョンアップさせる「チャンス」とも言えます。

・「登録（インテイク）」を加速させるためにできること

　・多読や会話、ドリルを活用し、同じ英語表現に何度も触れて、仮　

　説を立てる機会を増やす

　・人との会話やAIを使ったやりとりで「OOってこういう意味？」

　「この使い方で合っている？」といった質問を繰り返す

・「定着」を加速させるためにできること

　・積極的に触れたり、使う（多読、会話、日記、SNSなど）

　・フィードバックを受けて正しく定着させる

　・繰り返し使う機会を考える

・「気づき」がない状態で英語に触れ続けると、見えないものはいつまでも見えないままとなり、そのままスルーされ続け、誤ったままの知識が定着してしまうのです。

・「知る」「できる」「自動化する」という３段階を経てはじめて知識をスキルとして習得したことになるのです。

・あなたの中にすでにある「知る知識」を、「できる知識」「自動化の知識」に昇格させさえすれば、スラスラと話せるようになる可能性が大いにあるということです。

・アウトプットで重要視するのは、「自分」で文章を組み立てて書いたり、話したりすることができる力なのです。

・インプットとアウトプットのプロセスに分解し、どこでつまずいたか理解することで、自分の課題が明確になる。

・リスニングの３つのステップ

　①音声近く、②意味理解、③全体把握

・スピーキングの３つのステップ

　①概念化、②文章化、③音声化

・英語学習では、4つのバランスが大切。

　インプット25％、知識の勉強25％、

　アウトプット25％、スラスラトレーニング25％

・「聞き取れた」「聞き取れなかった」の２択で判断しない

・「見聞き98％の単語がわかる」レベルの教材でインプットをする

・「聞ける」「読める」とは語順のままでイメージできること

・リスニングとリーディングを組み合わせることで、意味と音のカタチと文字のカタチが連携し、英語の習得が加速します。

・伸ばしたいポイントでリーディングの種類を選ぼう。多読、再読、速読。

・おすすめの無料インプット教材。TED Talks。

・アウトプットには、英語習得を促す3つの特徴があります。

　①気づきの促進、②仮説検証、③メタ言語的機能

・英語を話すには準備が9割

具体的な話が多くてとても参考になる。会話力が上がるだけでなく対人関係全般で使える考え方も多い。この本を読み返しながら会話力を上げていきたい。

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印象に残った点や意識しておきたいと感じた点を以下の通り纏めます。引用が中心ですが、一部に私の主観や感想が混ざった内容も含まれ得る点にはご留意下さればと思います。

・「どうやって話すか」を考えるよりも、「どうやって話さないか」「どうやって相手に話してもらうか」を考えなければいけないのです。

・「できるだけ自分は話さない」というコミュニケーションスタイルは、大きく分けると、次のようなメリットが挙げられます。

①相手にいい印象を持たれやすくなる

②会話に対する苦手意識がなくなる

③会話がラクになる

・7:3の法則。会話の7割を相手が話すと、相手は「しっかり話せて気持ちよかった」と感じる。

・会話で「話し手」と「聞き手」に別れた場合、会話の雰囲気の責任を負いやすいのは「話し手」です。

・そもそも、「上手い話し方」を身につけるのは、かなり難しいです。

・「話題の乗っ取り」で相手の話題を奪うと、いつの間にか相手にフラストレーションを与え、嫌われる原因をつくってしまうのです。

・男性はコミュニケーションにおいて結論を出したり解決策を求める傾向が強いですが、女性はただ話すことだけが目的であったりします。

・そもそも、アドバイスや助言を与えるのは、すごく難しいことです。

・アドバイスは、よほどハッキリ相手から求められない限り、こちらから口にしないほうが無難でしょう。

・相手の話をちゃんと聞けない大きな原因があります。それは、「そもそも相手（の話）に興味がない」という場合です。

・相手への興味がなければ、コミュニケーションは絶対に上手くいきません。

・積極的に相手に興味を持つ努力をする必要があるのです。

・マツコさんは、「その世界には特に興味がないけれど、あなたという人間には興味がある」というスタンスで話を聞いていきます。

・「人にフォーカスする」手法は、自ら主体的に相手に興味を持つテクニックのひとつです。

・相手の話をしっかり聞くには、相手へのリスペクトが必要不可欠だからです。

・5歳の幼稚園児が相手であれば、「いま、幼稚園ではこういうことが流行っているのか」「５歳児の視点からは、今の世の中はこういうふうに見えるのか」といったように、自分だけでは知り得なかった学びが何かしらあるはずです。

・まず大切なのは「先入観をなくす」ことです。

・「どうせ」とい言葉も要注意です。

・いつまでも若々しい人がいます。そういう人たちは若い人の話にしっかり耳を傾け、彼らの考え方を理解しようとします。

・新しいことを学びやすいのはどちらでしょうか。そう、聞いている人間です。

・相手に興味を持つというのは、「相手の話から何かを学ぼう」「新しいことを知ろう」という知的好奇心、学びたいという欲求を持つことなのです。

・「この人から何かを学ぼう」というう積極的な姿勢でいれば、自然と質問が思いつくし、相手の話から学べるところが見つかります。

・「話さないことが大事」とはいえ、お地蔵さんのように押し黙ってはダメです。

・「あなたのことを知りたい」「あなたの話をもっと聞きたい」という姿勢が相手に伝わればいいのです。問題は、そうした姿勢は「目に見える形にしないと、相手に伝わらない」ということでしょう。

・普段の会話から「なるほど」「そうですね」など、肯定的なニュアンスを持つ言葉から話を始めるようにしてみましょう。

・性格は変えられないけれど、「言葉」と「行動」は変えられる。

・仕事で会話をするときは、たとえ素の自分とは違っても、ポジティブなキャラクターでいることを心がけてみてください。

・「ポジティブな語彙力」を身につければいいのです。

・隠れ家的な店、落ち着くお店、職人肌な店主、ご飯が進む、何杯でもいけちゃう、朝から食べられる、好きな人は好き、ハマったらクセになる。

・見応えたっぷり、王道の物語、ど真ん中、丁寧なシナリオ展開。

・意志が強い、慎重、注意深い、自分の考えを大切にしている、情熱的、なにごとにも真剣、切り替えが早い、好奇心旺盛、時間を無駄にしない、細かなところに気配りできる、協調性がある、リーダーシップがある。

・コツのひとつ目は「自己開示」です。

・返報性の原理。

・心理的安全性を確保する。

・もっとも重要なのが「リアクション」です。

・「大きなリアクション」で、やっと印象がプラスになる。

・「オウム返しだけ」に留めること。

・相手との会話が盛り上がる手っ取り早い方法は「共通の話題探し」。

・人が他者とのコミュニケーションで強い快感を得られるのは、どんなときかわかるでしょうか。それは、自分の言葉で「相手の価値観や行動」を変えることができたときです。

・「アドバイス・シーキング」を行うと、「一貫性の原理」というものが相手に働き、アドバイスを求めてきた相手を自然と好意的に感じるようになります。

・言ってはいけない一言があります。それは「参考にします」という言葉です。

・仏頂面の、つまらなさそうな表情で話していたら、まったく意味がないということです。

・自分が話したときに、それについて質問されると、「ちゃんと聞いてくれているんだ」と安心できるわけです。

・①縦の質問、②横の質問、③前の質問、④後の質問。

・質問x「ホメ」は相性が抜群。

・相手からの質問には「相手の話したいこと」がその裏側に隠れていることがよくあります。

・みんなが雑談ばかりしてしまっているときは、さりげなく本筋に戻す。

・共感できない人＝自分とは違う考え方の人。

・二度目以降の会話に困ってしまうのは、「初対面の時に何を話したのかを忘れてしまっているから」ではないでしょうか。

今は本業にフルベットだけど、早く副業を始めなきゃ。

金銭的モチベーションも去ることながら、本業への良い影響もある。

副業も時間のレバレッジが効くはずだし、将来的に自由を得たいならば早めに始めて軌道に乗せたい。自分の得意な書くことを活かした副業が出来る筈。

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印象に残った点や意識しておきたいと感じた点を以下の通り纏めます。引用が中心ですが、一部に私の主観や感想が混ざった内容も含まれ得る点にはご留意下さればと思います。

・副業をしても損することはない！

・「副業したから人生転落した」なんてヤツはいないはずじゃ！

・コンサルの１番のメリットは、さまざまな職種の相手と出会えること。

・Webライター。文字単価のよい仕事を受けるには、得意な専門ジャンルをつくり、とにかく多くの文章を書くことじゃ。

・国が副業してくれと言っている。

・ドロップシッピング。商品の在庫や仕入れをせずに、販売ができるネットショップビジネス。

・他人に人生を預けるな。まずは「目的」と「時間」を整理してみろ！

・ティッシュ配り/ポスティング。運動不足解消に始めるのもアリ！

・合わないなら即やめろ！

・レビューで磨いた冷静な「分析力」と「プレゼン力」はどんな仕事にも役立つはず！

・自分で海外から商品を買付してきたり、個人輸入したりして、国内で販売するのが個人バイヤー。

・税金で気をつけることなんて、①確定申告、②住民税、この２つくらいじゃ！

・ベビーシッター。子どもたちの安全を守るためとっさの「判断力」と「危機管理能力」が身につくぞ！